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房价该不该降
作者: 时间: 2009-03-15 12:36 来源: 点击:
 

  年年开“两会”,年年谈“房价”,作为和老百姓生活息息相关的一大课题,房价已经成为每年两会必议的热点。截止目前,两会关于房地产行业的讨论只涉及到取消预售制、松绑二套房贷、加强住房保障等政策型话题,但在多家媒体组织的“全国两会最受关注房地产话题”的投票评选活动中,已有42%的参选者表示最关注房价的走势问题。

  可见,虽然很多委员对房价是闭口不谈,甚至有一位委员在回答记者提出的房价如何走时说“天知道”,但这个老生常谈的话题依然是多数老百姓心里最深的一道坎。由于房地产行业关乎国计民生,又是保增长的一项重要内容,因此房价到底该不该降涉及到多方利益,而正是这些利益矛盾体的存在,让人们对房价走势的态度变得众说纷纭,扑朔迷离甚至敬而远之。

  政府:房价降不降不是关键

  对于政府而言,2009年最棘手的问题就是经济问题,“保八”成为拉动内需、缓解就业压力、保持社会基本稳定的根本物质基础。因而,在很大程度上,今年的“两会”堪称“保增长两会”,或者是“保民生两会”。

  正如之前所说,房地产行业不仅是保增长的主力军,又关乎着民生大计,因此政府振兴房地产市场不是振兴房价,房价涨跌并不是关键。近期,政府出台的降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等稳定措施已充分显示了中央稳定房地产市场的决心,房价降多降少不要紧,关键在于保证交易量,保证市场的稳定。

  开发商:房价最好不要降

  和政府有所区别的是,开发商的燃眉之急在于如何生存。在利益最大化指导下,相信没有一个开发商希望房价下跌。然而,面对宏观经济的持续下滑,以及房地产市场所处的困境,开发商在必要的时候,不得不接受降价。毕竟,同利润指标相比,生存更为重要。因此,在目前特殊的市场环境中,作为一个房地产开发商只能识大体、顾大局、主动平抑房价,调整房产的性价比,把着眼点放的长远一些,否则在激烈的市场竞争中无法立足。

  购房者:房价必须降

  如果说业界关注“两会”重在如何讨论“保增长”,那么,老百姓则更加在意“两会”如何讨论“保民生”。对于房价,老百姓的一致态度就是降,降的越多越好。房价高企时,投资需求活跃,而真正的刚性需求因压力问题多数采取观望;而当房价进入下行通道后,刚性需求因购房预期改变依然观望。对于老百姓来说,房价没有最低,只有更低。

  不难看出,在复杂的市场因素影响同时,各方态度对房价走势的影响也很明显,正是各自出发点不同,无法达成共识才使得房价走势成为一种无法把控的力量。熟悉“两会”运作规则和运作程序的人们都知道,“两会”年度例会并非是具体政策的制定大会,却是中国特色的代议制民主政治表达平台。如果最大限度地发挥“两会”集思广益之功效,把房价到底该不该降的问题讲透,把症结找准,政府下一步的“救市”政策才能更具针对性和可操作性。

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